CONTRATTO EPC

Il contratto EPC (Energy Performance Contract o Contratto di Prestazione Energetica) regola gli interventi di risparmio energetico sia in ambito pubblico che privato, consente infatti di realizzare interventi di efficientamento energetico in un edificio o impianto industriale a chi non ha le competenze tecniche o le risorse finanziarie per farlo. Il contratto affida il rischio dell’investimento necessario per la riqualificazione energetica a una Società di Servizi Energetici o ESCo.

ll funzionamento del contratto EPC si basa su un meccanismo pay as you save: l’onere degli investimenti è a carico della ESCo, che si impegna a garantire il raggiungimento di un determinato risparmio energetico. L’accordo lega infatti il corrispettivo economico della ESCo ai risultati ottenuti in termini di rendimento energetico. Il cliente ripagherà la ESCO con una parte dei risparmi energetici generati e negoziati contrattualmente, senza costi iniziali, trasferendo alla ESCO il rischio legato alla performance energetica.

Protagoniste assolute di un contratto EPC sono le ESCo, imprese specializzate nell’offrire al cliente tutti i servizi necessari per realizzare interventi di efficienza energetica e conseguire il maggior risparmio possibile. Nel farlo, si assumono la responsabilità dell’investimento (finanziando direttamente il progetto o procurando il finanziamento tramite terzi) e sollevano l’utente finale da ogni tipo di onere finanziario e organizzativo, mentre i loro profitti sono legati al risparmio effettivamente ottenuto in bolletta.

Le ESCo si occupano quindi di reperire direttamente e fornire al cliente le risorse finanziarie necessarie per le eventuali opere di efficientamento dopo avere effettuato una accurata diagnosi energetica, uno studio di fattibilità e la progettazione dei nuovi impianti. Si fanno inoltre carico della realizzazione degli interventi, del successivo monitoraggio delle prestazioni e della loro manutenzione.

Fattori come la copertura del finanziamento o la remunerazione della ESCo determinano diverse tipologie di contratti EPC. Ecco le principali.

• First Out. Ha una durata breve compresa tra i 3-5 anni. In questo tipo di contratto l’utente versa alla ESCo la totalità dei risparmi conseguiti; la ESCo mantiene la titolarità dell’impianto fino alla scadenza del contratto, successivamente la proprietà passa al cliente.
• First In. La durata del contratto varia dai 5 ai 10 anni e il risparmio conseguito viene ripartito tra il cliente e la ESCo, che mantiene la proprietà dell’impianto fino alla scadenza del contratto.
• Shared Saving. Questo tipo di accordo può durare oltre 10 anni e prevede la suddivisione dei risparmi conseguiti tra la ESCo (in misura maggiore) e il beneficiario. Come nelle precedenti tipologie la ESCo mantiene la proprietà dell’impianto fino alla scadenza del contratto, dopodiché la titolarità si trasferirà completamente al cliente.
• Guaranteed Saving. Il finanziamento è a carico del cliente, ma di fatto nel momento in cui il risparmio non fosse sufficiente a coprire la rata del finanziamento, è la ESCo a garantire la copertura pagando la differenza. La durata può variare dai 4 agli 8 anni, mentre la proprietà è del cliente.

Un contratto di rendimento energetico come l’EPC offre numerosi benefici:

• zero investimenti iniziali a carico del cliente e garanzia del risultato;
• garanzia di funzionamento dell’impianto per tutta la durata a carico della ESCo unitamente alle relative coperture assicurative;
• riduzione dei consumi energetici e delle emissioni inquinanti;
• miglioramento delle performance complessive degli impianti;
• trasferimento del rischio finanziario ed operativo all’ESCo;
• condivisione della necessità di risparmiare: più il cliente risparmia, maggiori saranno i guadagni della ESCo.

Gli interventi volti a migliorare l’efficienza energetica degli edifici o degli impianti previsti da un contratto EPC includono:

• installazione di impianti fotovoltaici o di cogenerazione;
• sostituzione di impianti tradizionali con sistemi più performanti;
• ottimizzazione di sistemi di illuminazione o climatizzazione con tecnologia più all’avanguardia;
• impiego di pompe di calore;
• miglioramento dell’isolamento termico degli edifici;
• introduzione di sistemi per il monitoraggio dei consumi.